大園菓林透天  大園買屋 / 大園買房 - 桃園房地產仲介菓林國小大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：48.37 萬/坪
地址：桃園市大園區三和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：34.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.73 坪
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：菓林國小
生活機能：菓林公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅限特定需求購屋者，建議謹慎評估後決定。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「交通便利」與「生活機能」，對於需要在捷運站周邊活動或通勤的工作族群來說，G15a 站旁的優勢非常明顯，且 3 房格局能滿足基本居住需求。然而，屋齡 47 年是一個關鍵的風險點，銀行貸款通常會受到嚴格的年限限制，這可能迫使購屋者提高自備款比例。此外，約 1680 萬的總價對應近 48 萬的單價，對於老屋來說並非低廉，購屋者必須額外預留一筆顯著的整修預算，否則居住體驗將受影響。若購屋者能接受高比例現金貸款、具備整修資金，且重視通勤便利性勝過房屋新舊程度，則此物件值得一看；反之，若偏向保值性或希望入住即安的新屋，則建議考慮其他選項。